Vous avez une parcelle, un budget et une idée précise de votre future maison ? ART 9 est un maître d’œuvre qui conçoit et pilote votre projet de construction de A à Z, de l’esquisse à la remise des clés, en Deux-Sèvres et dans les départements voisins : Charente-Maritime, Charente et Vendée.
Depuis notre bureau à Niort, nous accompagnons chaque année des particuliers, des professionnels et des collectivités qui souhaitent faire construire des maisons réellement adaptées à leur mode de vie.
Chaque projet de construction fait l’objet d’une étude personnalisée. Maison traditionnelle, contemporaine, à ossature bois, maison passive ou conforme à la RE 2020 : nous partons de vos besoins, nous les traduisons en avant-projet, puis nous les transformons en réalité. Nous ne commercialisons aucun plan type, et deux maisons sorties de notre cabinet ne se ressemblent jamais.
Notre équipe prend le temps d’écouter vos attentes : nombre de chambres, orientation des pièces de vie, ouverture sur le jardin, évolutivité du logement dans le temps, cadre de vie recherché. Cette phase d’écoute conditionne toute la réussite du chantier. C’est aussi ce qui différencie une maison dessinée sur mesure d’un modèle adapté à la marge.
Le sur-mesure porte sur trois niveaux : l‘implantation sur la parcelle, la distribution intérieure, et le choix des matériaux et des finitions. Sur ce dernier point, notre équipe vous donne un avis technique argumenté plutôt qu’un catalogue d’options.
Avant tout dessin, nous réalisons un relevé sur site et analysons les caractéristiques du terrain : nature du sol, pente, réseaux, exposition, servitudes, règles du PLU de la commune. Les terrains constructibles autour de la ville de Niort : Chauray, Bessines, Aiffres, Échiré, Saint-Maixent-l’École, présentent des contraintes très variables d’un secteur à l’autre, avec un impact direct sur le budget de votre maison.
Parpaing, brique monomur ou béton cellulaire : la construction traditionnelle reste majoritaire dans le neuf :
La maison traditionnelle contemporaine n’a plus grand-chose à voir avec celle d’il y a vingt ans : les performances thermiques atteintes en brique monomur ou en bloc isolant répondent sans difficulté aux exigences de la RE 2020, et la liberté architecturale y est bien plus grande qu’on ne l’imagine : grandes ouvertures, toitures plates, volumes décalés.
L’ossature bois apporte une autre vision architecturale de votre habitat et s’inscrit dans une démarche concrète de respect de l’environnement.
Longtemps marginale en France, la maison à ossature bois représente aujourd’hui une part croissante des constructions neuves. Dans le cadre de la RE 2020, elle coche la plupart des cases sans surcoût technique.
Beaucoup de nos projets combinent les deux : soubassement et murs porteurs en maçonnerie, extension ou étage en ossature bois. C’est souvent le meilleur compromis entre inertie, performance et coût de construction.
Quel que soit le mode retenu, nous veillons à la qualité de la mise en œuvre à chaque étape : traitement des matériaux, gestion des ponts thermiques, étanchéité à l’air, ventilation. Cette exigence de qualité est le cœur de notre mission de maîtrise d’œuvre.
Agrandir plutôt que déménager est souvent la solution la plus pertinente lorsque le logement devient trop petit : une pièce de vie prolongée sur le jardin, une chambre supplémentaire, un bureau. Nous étudions vos projets de surélévation ou d’extension de votre habitation en partant de la capacité réelle du bâti.
Nous intervenons aussi sur tout projet de rénovation et d’aménagement, y compris les travaux d’aménagement intérieur. Notre équipe traite ces projets avec la même méthode que le neuf : étude personnalisée, consultation des entreprises, suivi de chantier, et la même exigence de qualité.
Notre équipe vous assure une assistance complète pendant toute la durée du projet :
Votre maison à Niort est ainsi conforme aux normes en vigueur : DTU, règles parasismiques, réglementation thermique et environnementale.
Nous travaillons au plus près des chantiers. Un seul interlocuteur, de la première rencontre à la réception : ni commercial en amont, ni conducteur de travaux qui prend le relais en cours de chantier.
Ce fonctionnement en équipe permet aussi une vraie proximité : un passage sur le chantier en fin de journée, une réponse rapide à une question d’artisan, un arbitrage pris sur place plutôt que par mail. Sur un projet de construction qui dure plus d’un an, cette disponibilité fait une différence concrète.
Notre bureau est installé à Niort et nous nous déplaçons dans toute la région pour rester proches de nos clients :
Non. Nous sommes maître d’œuvre : nous concevons votre maison et coordonnons les entreprises, mais nous ne vendons pas de maisons. Un constructeur vous livre un produit standardisé ; notre équipe vous livre un projet sur mesure, dessiné pour vous, avec le détail des prix de chaque entreprise.
Comptez environ 3 à 6 mois pour la conception, l’instruction du permis de construire et la consultation des entreprises, puis 8 à 12 mois de chantier. Un projet complet s’étale donc le plus souvent sur 12 à 18 mois.
Oui. Vous restez libre du choix des entreprises. Si vous avez déjà une entreprise de confiance, nous l’intégrons à la consultation. Dans le cas contraire, nous vous proposons des artisans du secteur avec lesquels nous travaillons régulièrement, et vous tranchez en connaissance de cause.
Un premier échange, par téléphone ou lors d’un rendez-vous à notre bureau de Niort, permet de cadrer vos envies, votre budget et votre calendrier. Notre équipe étudie ensuite la faisabilité sur votre parcelle avant de vous adresser une proposition de contrat de maîtrise d’œuvre adaptée.
Notre équipe reste à votre écoute pour toute question sur votre future maison à Niort ou dans les Deux-Sèvres. Nous vous conseillons dans la mise en œuvre de votre projet, sa réalisation et son suivi.
